ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО
"Агентство развития Сочи"

УТВЕРЖДЕН:
Распоряжением единственного акционера
ОАО "Агентство развития Сочи"
№ 2058-р от “29” июня 2012 г.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНО УТВЕРЖДЕН:
Советом директоров 
ОАО "Агентство развития Сочи"
Протокол № 29/05 от 29 мая 2012 г.

Председатель Совета директоров

_________________ /Петров К.А./

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ
по результатам работы
за 2011 год

Генеральный директор ________________	Салеев О.В.	

Главный бухгалтер     _________________	
Пашня Т.Ю.	

г. Сочи, 2012 

Содержание

1.	Положение Общества в отрасли…………………………………...…….......3
2. Отчет Совета директоров по приоритетным направлениям деятельности Общества….………………………….……..………………….............................4
3. Перспективы развития Общества…………….......………………………..…5
4. Состояние чистых активов Общества……………………….......……….…..6
5. Информация об объёме каждого из энергоресурсов, использованных в отчетном году……………………………………………………………….....…7
6.Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям Общества …………………………………..………………………………….…7
7.Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью Общества……………………………………………..…………………….…….8
8. Информация о составе Совета директоров Общества………......……….....8
9. Информация о единоличном исполнительном органе……………..….......10
10. Критерии определения и размер вознаграждения (компенсации расходов) лица, занимающего должность единоличного исполнительного органа общества, каждого члена совета директоров общества выплаченного членам органов управления Общества в течение 2011 года…………………………………………………………….……..………….10
11.Сведения о соблюдении Обществом кодекса корпоративного поведения…………………………………………………………………….….11
12.Отчет о крупных сделках и сделках, в совершении которых имеется заинтересованность………………………………………………………….…11
13. Дополнительная информация для акционеров…....…………………...…11

I. Положение общества в отрасли.

Открытое акционерное общество "Агентство развития Сочи", именуемое в дальнейшем "Общество", создано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 21 декабря 2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", решением Городского Собрания г. Сочи от 23 декабря 2010 года № 188 "Об утверждении прогнозного плана (программы) приватизации муниципального имущества города Сочи на 2011 год" в процессе приватизации путем преобразования муниципального унитарного предприятия города Сочи "Фирма "Сочикапстрой" в открытое акционерное общество "Агентство развития Сочи".
Согласно учредительным документам основными видами деятельности общества являются:
- производство общестроительных работ;
- монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений;
- проектирование, связанное со строительством инженерных сооружений, включая гидротехнические сооружения; проектирование движения транспортных потоков;
- архитектурная деятельность;
- деятельность в области права;
- землеустройство;
- разработка и сопровождение инвестиционных программ (проектов);
- консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления;
- предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества;
- сдача внаем собственного недвижимого имущества;
- уборка территории и аналогичная деятельность;
- прочая деятельность по организации отдыха и развлечений, не включенная в другие группировки;
- деятельность коммерческих и предпринимательских организаций;
- аренда легковых автомобилей;
- аренда прочих транспортных средств и оборудования;
- торговля автотранспортными средствами;
- оптовая торговля через агентов (за вознаграждение или на договорной основе);
- прочая вспомогательная деятельность автомобильного транспорта;
- обеспечение экскурсионными билетами, обеспечение проживания, обеспечение транспортными средствами.

	Единственным акционером общества является Муниципальное образование город-курорт Сочи в лице департамента имущественных отношений администрации города Сочи.

II. Отчет Совета директоров по приоритетным направлениям деятельности общества.

Постановлением администрации города Сочи от 15.07.2011 г. № 1378 до первого общего собрания акционеров открытого акционерного общества "Агентство развития Сочи" был назначен следующий состав Совета директоров:
1. Петров Константин Александрович,		
2. Забелина Ольга Викторовна,			
3. Клюев Дмитрий Васильевич,			
4. Салеев Олег Викторович,		
5. Шингирий Виктор Владимирович.	
	
Основная компетенция Совета директоров – это определение стратегии успешного развития общества, контроль над финансово-хозяйственной деятельностью общества, контроль над соблюдением Обществом действующего законодательства. 
Совет директоров вместе с Генеральным директором Общества активно отслеживали тенденции развития предприятия, оперативно предпринимали необходимые меры для достижения наиболее лучших результатов по приоритетным направления Общества и своевременно решали все возникающие перед обществом вопросы  в ходе финансово-хозяйственной деятельности. 
Была проведена работа по оформлению правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации на объекты недвижимости Общества, связанная с реорганизацией предприятия.
Разработан  проект плана по подготовке  XXII Олимпийских  зимних игр и XI  Паралимпийских зимних игр 2014 года в г. Сочи в сфере ответственности администрации муниципального образования город – курорт Сочи на основе обязательств, принятых г.Сочи в заявочной книге и в контракте с Международным Олимпийским Комитетом (заключено соглашение  № MOS-ADV-PI-153/10 об оказании консультационных услуг с Компанией «ПрайсвотерхаусКуперс Раша Б.В.» (Нидерланды) (филиал в г.Москва).
Заключен договор  на оказание услуг в области стратегического консалтинга  с ООО «АКГ «Ваш СоветникЪ». Оказан комплекс консалтинговых услуг по формированию инвестиционной стратегии г.Сочи, направленной на создание глобальных конкурентных преимуществ территории. Разработана концепция конкурентного позиционирования города-курорта Сочи на период до 2020 года. Определены инвестиционные перспективы и точки роста в экономике города-курорта в рамках инвестиционной политики муниципальной и государственной власти. Проведен комплекс исследований конкурентных преимуществ основных мировых курортных территорий и туристических продуктов по маркетинговым позициям. Проведена работа по определению рисков инвестиционной деятельности в ключевых для социально – экономического развития города  города –курорта сферах. Проведен аналитический обзор конкурентных позиций мировых курортных территорий. 
Общество приняло активное участие в городской программе по приведению города к единому архитектурному облику.
Основным направлением деятельности эмитента является сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества.
Выручка от основного вида деятельности за отчетный период составила 1 606 тыс. руб.
Несмотря на столь короткой срок работы общества в 2011 году Совет директоров оценивает итоги развития общества по приоритетным направлениям его деятельности в 2011 году как в целом успешные. 

III. Перспективы развития акционерного общества. 

В 2012 году намечен ряд мероприятий по улучшению работы Общества по следующим направлениям:
•	Повышение квалификации работников; 
•	Недопущение  снижение спроса на услуги;
Расширение числа контрагентов;
•	Разработка и подготовка документации, связанная с реконструкцией объектов недвижимости, находящихся в собственности Общества;
Ремонт и содержание в исправном состоянии помещений, сдаваемых в аренду и мест общего пользования;
Оптимизация ставок арендной платы;
Предоставление дополнительных услуг арендаторам (уборка, охрана и т.д.);
Обеспечение экономической и финансовой устойчивости Общества.
•	Разработка и подготовка документации, связанная с реконструкцией объектов недвижимости, находящихся в собственности Общества.
Формирование и реализация инвестиционных проектов, связанных с  малоэтажной застройкой на территории города – курорта Сочи.
В последние годы администрацией г. Сочи ведется целенаправленная масштабная работа по разработке градостроительной документации, реализации федеральных и региональных программ развития города. К настоящему времени назрела необходимость комплексной реновации курорта, повышения уровня сервиса и качества предоставляемых туристических услуг, особую роль сыграло избрание Сочи столицей XXII зимних Олимпийских игр и XI  Паралимпийских зимних игр 2014 года. В рамках эффективного развития города Сочи были разработаны и утверждены Генеральный план, Стратегический план развития муниципального образования в рамках федеральной целевой программы «Обеспечение строительства олимпийских объектов и развитие города Сочи как горноклиматического и бальнеологического курорта (2008–2013 годы)». В целях реализации Федерального закона «Об организации и проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Параолимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развития города Сочи как горноклиматического курорта» утверждена Программа строительства олимпийских объектов и развития курортно-туристической инфраструктуры. Открытое акционерное общество "Агентство развития Сочи" как предприятие, имеющее единственного учредителя- Муниципальное образование город-курорт Сочи в лице департамента имущественных отношений администрации города Сочи, непосредственно заинтересованно в развитии города, в связи с этим Общество планирует активней принимать участие во всех целевых программах, способствовать их реализации и поддерживать все способы достижения максимальных эффектов социально-экономического развития города Сочи.
IV. Состояние чистых активов Общества.

Чистые активы - это величина, которая определяется путем вычета из суммы активов предприятия, принимаемых к расчету, суммы его долговых обязательств, принимаемых к расчету (Приказ Минфина и ФКЦБ России от 29.01.2003г. №10н/03-6/пз). 
Величина чистых активов Общества характеризует наличие активов, не обремененных обязательствами, то есть степень защищенности интересов кредиторов организации. Данный показатель отражает стоимость имущества организации, которая останется при её «воображаемой» ликвидации. Этот показатель деятельности используется при определении показателей, характеризующих платежеспособность организации, иначе называемыми показателями структуры капитала.

Сведения о чистых активах общества
Показатели
(в тыс. руб.)	2011 год	
Стоимость чистых активов	47 831 	
Размер уставного капитала	54 377 	

V. Информация об объёме каждого из энергоресурсов, использованных в отчетном году.

Вид энергетического ресурса	Объём потребления
в натуральном выражении	Единица измерения	Объём потребления, тыс. руб.	
Тепловая энергия	71,624	Гкал	29,8	
Электрическая энергия	6912	кВт/ч	32,8	
Бензин автомобильный	1183	литр	35,5	

VI. Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям Общества.

Открытое акционерное общество «Агентство развития Сочи» создано в соответствии с решением Городского Собрания Сочи от 23 декабря 2010 года № 188 «Об утверждении прогнозного плана (программы) приватизации муниципального имущества города Сочи на 2011 год» в результате приватизации путем преобразования муниципального унитарного предприятия города Сочи «Фирма «Сочикапстрой» и в соответствии с Постановлением Администрации города Сочи "Об условиях приватизации муниципального унитарного предприятия города Сочи "Фирма "Сочикапстрой" № 1378 от 15.07.2011 г.
	В связи с регистрацией Общества в Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службе № 7 по Краснодарскому краю в качестве юридического лица 12 октября 2011 года дивиденды по обыкновенным именным бездокументарным акциям Общества за 2010 год не начислялись и не выплачивались. 
Привилегированных акций и облигаций Общество не имеет.

VII. Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью акционерного общества.

Деятельность любого предприятия сопряжена со значительным риском, что характерно для рыночной экономики. Основными факторами риска для общества являются:
1. Отраслевые риски – это риски, связанные с повышением цен у поставщиков на продукцию и услуги, необходимые для деятельности общества, влекущие за собой повышение себестоимости и уменьшение прибыли. Например - это повышение стоимости расходных материалов, оргтехники, повышение стоимости за электро- и теплоэнергию, услуги связи и другое.
2. Макроэкономические риски– это риски, связанные с несовершенством системы налогообложения и государственных гарантий, снижением деловой активности в национальной экономике, нестабильностью ситуации на финансовых и товарных рынках, инфляции, изменении банковских процентов, налоговых ставок. Колебания валютного курса могут оказать влияние на общий уровень деловой активности в России, что, в свою очередь, повлияет на изменения в объемах операций на рынке ценных бумаг Российской Федерации и, следовательно, на финансовое положение эмитента.
3. Финансовые риски– это риски, регулируемые уровнем устанавливаемых ОАО "Агентство развития Сочи" цен на оказываемые услуги. 
4. Региональные политические риски – это риски, связанные со сменой руководства конкретного региона. Общество зарегистрировано в Российской Федерации и осуществляет свою деятельность в Краснодарском крае, поэтому существенное влияние на его деятельность оказывают как общие изменения в государстве, так и развитие региона. Краснодарский край является регионом перспективным в отношении дальнейшего экономического развития и увеличения деловой активности. В 2007 году Сочи был выбран местом проведения Зимней олимпиады 2014 года, что снижает вероятность политических рисков.  
Осознавая наличие вышеперечисленных рисков, общество предпринимает все зависящие от него усилия для минимизации потенциального влияния рисков и для снижения вероятности их реализации.

VIII. Информация о составе совета директоров общества.

В компетенцию Совета директоров ОАО «Агентство развития Сочи» входит решение вопросов общего руководства деятельностью Общества, за исключением вопросов, отнесенных Уставом Общества к исключительной компетенции общего собрания акционеров.
В 2011 году, в соответствии с Постановлением администрации города Сочи "Об условиях приватизации муниципального унитарного предприятия города Сочи "Фирма "Сочикапстрой" № 1378 от 15.07.2011 г., в Совет директоров были избраны:
Председатель Совета директоров: 
Петров Константин Александрович
Год рождения: 1984.
Сведения об образовании: "Черноморская Гуманитарная Академия".
Место работы: Администрация муниципального образования город-курорт Сочи.
Наименование должности по основному месту работы: Заместитель начальника  управления проектов городского развития администрации города Сочи.
Доля в уставном капитале общества, 0 %.
Доля принадлежащих лицу обыкновенных акций общества, 0 %.

Члены Совета директоров: 
Забелина Ольга Викторовна
Год рождения: 1984.
Сведения об образовании: "Сочинский Государственный Университет Туризма и Курортного Дела".
Место работы: Администрация муниципального образования город-курорт Сочи.
Наименование должности по основному месту работы: ведущий специалист отдела анализа, экспертизы и инвестиционного планирования управления проектов городского развития администрации города Сочи.
Доля в уставном капитале общества, 0%.
Доля принадлежащих лицу обыкновенных акций общества, 0%.
	
Клюев Дмитрий Васильевич 
Сведения об образовании: Высшее.
Место работы: Администрация города Сочи.
Наименование должности по основному месту работы: Начальник отдела приватизации департамента имущественных отношений администрации города Сочи.
Доля в уставном капитале общества, 0%.
Доля принадлежащих лицу обыкновенных акций общества, 0%.

Салеев Олег Викторович
Год рождения: 1975.
Сведения об образовании: "Белгородский университет потребительской кооперации".
Место работы: ОАО "Агентство развития Сочи".
Наименование должности по основному месту работы: Генеральный директор.
Доля в уставном капитале общества, 0%.
Доля принадлежащих лицу обыкновенных акций общества, 0%.

Шингирий Виктор Владимирович
Год рождения: 1975.
Сведения об образовании: Высшее.
Место работы: Администрация города Сочи.
Наименование должности по основному месту работы: Заместитель директора департамента имущественных отношений администрации города Сочи.
Доля в уставном капитале общества, 0%.
Доля принадлежащих лицу обыкновенных акций общества, 0%.

Изменений в составе Совета директоров в отчетном году не происходило.
В течение 2011 года членами Совета директоров не совершались сделки с акциями общества:

IX. Информация о единоличном исполнительном органе.

	В соответствии с Уставом общества, полномочия единоличного исполнительного органа осуществляет Генеральный директор.
	Коллегиальный исполнительный орган не предусмотрен.
Постановлением администрации города Сочи "Об условиях приватизации муниципального унитарного предприятия города Сочи "Фирма "Сочикапстрой" № 1378 от 15.07.2011 г. на должность Генерального директора был назначен: Салеев Олег Викторович
	Год рождения: 1975.
	Сведения об образовании: "Белгородский университет потребительской кооперации".
Место работы: ОАО "Агентство развития Сочи".
	Наименование должности по основному месту работы: Генеральный директор.
Доля в уставном капитале общества,0 %.
Доля принадлежащих лицу обыкновенных акций общества, 0%.

X. Критерии определения и размер вознаграждения (компенсации расходов) лица, занимающего должность единоличного исполнительного органа общества, каждого члена совета директоров общества выплаченного членам органов управления Общества в течение 2011 года.

В настоящее время общество не практикует выплату вознаграждений членам Совета директоров, хотя в дальнейшем такие выплаты не исключаются.
Единственным членом органов управления общества, который в течение 2011 года получал вознаграждение за выполнение управленческих функций, является единоличный исполнительный орган ОАО "Агентство развития Сочи" – Генеральный директор Салеев Олег Викторович.
При определении размера вознаграждения Генерального директора учитывались следующие факторы:
-сложность управления предприятием; 
- численность работников;
- высокая степень ответственности перед акционером.
Руководитель предприятия такого уровня должен иметь размер вознаграждения, при котором он будет финансово независим и заинтересован в развитии общества, что необходимо для принятия правильных управленческих решений.
Таким образом, общий размер вознаграждения (компенсации расходов) лица, занимающего должность единоличного исполнительного органа Общества, за выполнение данной функции, выплаченного по результатам 2011 года составляет 221 935 рублей

XI. Сведения о соблюдении обществом кодекса корпоративного поведения.

	Обществом официально не утвержден кодекс корпоративного поведения или иной аналогичный документ, однако ОАО "Агентство развития Сочи" обеспечивает акционеру все возможности по участию в управлении обществом и ознакомлению с информацией о деятельности общества в соответствии с Федеральным Законом «Об акционерных обществах», Федеральным Законом «О рынке ценных бумаг» и нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг.
	Основным принципом построения обществом взаимоотношений с акционером и инвесторами является разумный баланс интересов общества как хозяйствующего субъекта и как акционерного общества, заинтересованного в защите прав и законных интересов своего акционера.

XII. Отчет о крупных сделках и сделках, в совершении которых имеется заинтересованность.

Сведения о крупных сделках, совершенных обществом в отчетном году.
В 2011 году ОАО "Агентство развития Сочи" не совершало сделок, признаваемых в соответствии с действующим законодательством крупными сделками.
Сведения о сделках c заинтересованностью, совершенных обществом в отчетном году.
В 2011 году ОАО "Агентство развития Сочи" не совершало сделок, признаваемых в соответствии с действующим законодательством сделками, в совершении которых имеется заинтересованность.

XIII. Дополнительная информация для акционеров.

Уставный капитал общества равен 54 377 000,00 (Пятьдесят четыре миллиона триста семьдесят семь тысяч) рублей и разделен на 54 377 (Пятьдесят четыре тысячи триста семьдесят семь) штук обыкновенных именных бездокументарных акций номинальной стоимостью 1000 (Одна тысяча) рублей каждая. 
Ведение реестра акционеров ОАО "Агентство развития Сочи" – общество осуществляет самостоятельно.
По вопросам получения доступа к информации для акционеров можно обращаться по адресу: 354057, г. Сочи, ул. Тоннельная, 20.				С момента образования ОАО "Агентство развития Сочи" применяет упрощенную систему налогообложения в соответствии с главой 26.2 Налогового кодекса РФ.